原标题：后续来了！杭州首个拼社保楼盘：华元·溪上俪庭，这波“操作”让业主肠子都悔青了！
之前，我们报道了《首创禧瑞江南府地下车库渗漏水》、《金隅森临澜府卫生间积水残留》、《中铁诺德雅逸府地下车库渗漏水》、《中天珺府“电梯惊魂”》、《云翠金澜府“捆绑销售”车位》、《花语天境府叠墅的大理石让人很“无语”》引起了很多购房者共鸣，大家纷纷留言讨论。
去年底，杭州首个“拼社保”楼盘——华元·溪上俪庭小区交付了，但业主却说，质量上的问题层出不穷，肠子都悔青了。有不少购房者感叹“幸亏当年没有摇中”，而摇中的“幸运儿们”则表示“后悔当初”，甚至有人提出了退房。
华元·溪上俪庭小区位于余杭区瓶窑，开发商是杭州华元房地产集团有限公司。是“8.5新政”之后杭州首个拼社保楼盘。根据当时的公开信息数据显示，普普通通的家庭入围需要顶格社保187个月，也就是15年零7个月。
2022年12月31日华元·溪上俪庭小区迎来了交房首日。当时，业主们就提出质疑，就是小区绿化外的这条排水沟，它不在原本规划的图纸上，业主们对排水沟不理解，为什么开发商做了排水沟但有部分是断头沟。沟里的水无法排出，时间久了积水就漫到了路面上。小区绿化带里每隔一段路就有泡在水里的电线以及可以拿掉的路灯井盖。
近期杭州多雨，电线就泡在水里了，业主们担心，如果积水漫到路面上，会不会有触电的危险？另外，和规划图纸不符的，还有本该出现在小区绿化中间的小路。交付当天，这条小路不见了。眼前看到的这石板路，还是业主们反映后才匆匆忙忙加上去的。
除此之外，小区还存在草坪上有的钢筋，入户门门口大理石脱落、外墙涂料手一碰就掉、小区10层以上过道上的应急疏散指示灯一直是不亮的，但是10层以下又是亮的等等。
各家各户的问题也不少，比如有业主在厕所做养水实验，结果不到20分钟水就渗到了外面地板上，墙面也因此潮湿起皮。有业主家的阳台上出现了一条长约50厘米，宽约3毫米的裂缝。还有业主家的卫生间吊顶打开后，流出了黄色液体等等。
而根据《火灾自动报警系统模块设计规范》和《高层民用建筑规划设计防火规范》，消防用电设备要具备双电源供电条件，万一一路电源断电，另外一路需要随时切换跟进，实现双回路供电。消防验收时需要对这些设备做检验。
据业主了解，他们小区正式用电通电时间是在2023年1月13日，是交付的2周后。一个没有通电的小区，是如何通过消防验收的？面对种种问题，我们找到了小区的物业经理。
物业方回复，会尽快与开发商取得联系。然而业主们说，早前他们把问题反馈给物业，物业说的也是尽快与开发商联系，但最终都是不了了之。
无奈之下，记者前往了余杭区住建局请求帮助协调。在余杭区住建局的联系下，我们见到了杭州华元房地产集团有限公司的媒体对接人刘女士。
开发商媒体对接人表示，所有业主反映的问题，他们都已经收到，且已经在制定整改方案，但确实双方在沟通上有欠缺，因此才有了眼下的矛盾，他们会尽快将整改方案进行公示。但对于业主提出为何一个刚刚交付的小区就出现如此多的问题，最终的原因在哪等疑问，并没有正面回应。
此外，对于业主们之前提到的，怀疑验收存在漏洞，未通电的小区如何通过消防验收的，我们也联系上了余杭区建设工程消防管理科的诸副科长，根据相关规定，该项目提交了消防竣工备案材料，两台变压器能做联动测试，也能满足业主入住后的用电需求。由于当时系统没抽中该项目，因此他们也没有上门验收。如果业主对此依然还有疑问，可以将问题反应给消防救援部门，由他们来认定验收报告是否造假。
之后就质量上的问题整改方面，记者也多次联系了华元·溪上俪庭小区业主，业主表示此前反映的有关问题已经在维修中。
☞最近又出现了新的问题：一楼的业主们花了100多万元买的底跃（夹层）竟然是个设备间。
业主们称，当初购买夹层的时候，销售称夹层和一楼是绑定在一起销售的。并且不知道，夹层，不允许有更改，不可能作为生活空间。
后期才发现在与开发商签订的夹层合同写的是《地下夹层设备用房使用权转让协议》，合同中所有涉及到夹层的定义都是设备用房，图纸标注的也是设备用房。
《转让协议》中还写到：业主承诺不对该设备用房做改造。如果业主想改变规划用途，按照《转让协议》的第五条，需要业主到有关部门申请，审批手续及费用由业主自行承担。
同时，业主还与开发商签订了一份《地下夹层设备用房受让申请书》，其中有这么一条：开发商没有将设备用房与商品房捆绑销售，没有强迫业主购买或受让设备用房。
根据《浙江省房屋建筑结构安全管理条例》，业主不可以把一楼和夹层打通的，如果砸楼板造成安全风险隐患，还会涉嫌侵害公共安全。我们上门采访的当天，开发商华元地产的相关负责人都不在。事后，媒体对接人给我们发来了一份《关于溪上俪庭一楼业主反应情况的回复》。回复中写到：购买夹层属于业主自愿，水管消防管等可能会影响层高，也在合同中写明。因此开发商认为不存在违约。
而业主坚持，在购房现场，开发商没有设置一楼该户型的样板间，售楼人员只是拿着夹层装修后的效果图和视频给他们看的，并告知他们可做居住使用。业主们认为，这是开发商的虚假宣传。
我们也将此事反映给了余杭区瓶窑市场监督管理所。余杭区瓶窑市场监督管理工作人员表示，这是属于销售人员和业主微信群点对点的沟通，不能够认定为虚假宣传。
业主花了一百多万买的设备用房不可以进行改造外，现在连个基本的产权也没有。那么，设备用房，可以售卖给业主吗？或者说，可以转让吗？我们电话联系了余杭区住建局住房中心市场交易科。叶副科长认为，目前并没有相应的法律和法规来明确这设备空间的使用权到底能不能转让。建议业主们能够最终靠起诉的方式，让法院来判定合同是否有效。
曹律师认为，从业主与开发商签订的《地下夹层设备用房使用权转让协议》中来看，改造设备用房导致的后果由业主承担、出现业主投诉纠纷由业主处理、使用设备用房可能会产生的行政处罚由业主承担相应的责任与损失等条款，都属于开发商撇清自己责任与义务，从权益双方对等的角度来看，是有失公平的，业主有权主张退款。
我们也将律师的观点告知了业主，业主表示将会拿起法律武器，来维护自己的权益。到目前为止，这已经是我们第三次关注到华元溪上俪庭，从一开始的各种质量上的问题，到业主发现设备房当住宅卖给了业主，我们一次次的上门，开发商华元地产却始终没有给出正面的回应，作为当时红极一时的热门楼盘，交付后却让业主忧心忡忡。
那么，早前在协调会上承诺的维修，又进行到哪一步了？设备用房的100万元，会退回给业主吗？华元溪上俪庭里，到底还有多少问题，我们也都会持续关注。
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